【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近年來，全臺房價扶搖直上，依據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺資料顯示，從2019Q3到2023Q3，全臺平均購屋單價從每坪25.2萬元快速上漲到每坪32.49萬元，短短5年時間每坪單價就增加了7.29萬元，漲幅高達(dá)28.9％、近3成，但與此同時，全臺平均購屋總價卻僅僅從1066.5萬元增加到1252.9萬元，漲幅只有17.5％。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，房價飆漲，所得緩漲，購屋民眾無力追價，導(dǎo)致平均購屋單價和平均購屋總價的漲幅出現(xiàn)了明顯的落差。
 
黃勝暉指出，由行政院主計總處家庭收支調(diào)查揭露，臺灣2022年每人可支配所得平均數(shù)約為39.2萬元，相較於2018年的34萬元，僅僅增加了5萬餘元，漲幅約為15％。反觀房市表現(xiàn)，過去幾年受全球QE、臺商回流、低利率環(huán)境、工料雙漲等因素影響，臺灣房價節(jié)節(jié)攀升，與動輒幾十萬、上百萬的房價漲勢相比，民眾所得的成長幅度確實顯得相當(dāng)緩慢，在收入漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)追不上房價的情況下，民眾的購屋負(fù)擔(dān)能力正面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，購屋預(yù)算難以提升，因此使得平均購屋總價的漲幅也大幅落後於平均購屋單價的漲幅。
 
黃勝暉進(jìn)一步指出，鑒於房價飆漲、所得緩漲的現(xiàn)況，未來購屋民眾將出現(xiàn)三大趨勢，即愈買愈小、愈買愈老、愈買愈遠(yuǎn)。隨著民眾能夠負(fù)擔(dān)的總價已經(jīng)接近極限，不少購屋民眾只能退而求其次購買坪數(shù)較小、屋齡較高、位置較外圍的房子，犧牲居住品質(zhì)、居住空間來換取可以合理負(fù)擔(dān)的房價。目前在主要都會區(qū)，這三大購屋趨勢已經(jīng)相當(dāng)普遍，若未來臺灣薪資緩解和房市環(huán)境仍未改善，類似情況甚至可能擴(kuò)散至非都會區(qū)。
 
黃勝暉表示，近年來政府為了穩(wěn)定房市發(fā)展，維護(hù)民眾的居住正義，的確做出了不少努力，包括：平均地權(quán)管理條例修法、囤房稅等等，不過，依目前的情形來看，薪水緩漲、通貨膨脹、房價居高難下等問題仍客觀存在，建議政府和全體社會仍需提高警惕，積極應(yīng)對，否則貧富差距持續(xù)擴(kuò)大，最終甚至有可能會演變?yōu)閲?yán)重的社會問題。